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工商時報【龍益雲╱新竹報導】

新竹縣、市106年公告土地現值昨(27)日出爐,平均值都調漲,但房市景氣冷暖大不同。竹縣漲幅14.5%僅次於澎湖縣,更居本島之冠;而新竹市房地產市場觀望氣氛濃厚,漲幅2.52%為近8年最低。

新竹縣政府地政處表示,106年公告土地現值主要針對各區段徵收區、集村農舍、重劃地區等適當調整,大約是一般正常交易價格的86%。其中,區段徵收區如竹北市縣治1、2、3期,台灣科技大學、高鐵新竹站等地區及新埔鎮田新、芎林鄉上德段等區段徵收區,是公告土地現值大幅調高區域。

新竹市政府地政處則指出,受國內近兩年經濟成長趨緩、房地合一稅制變革及民生物價攀升等多項大環境不利因素影響,竹市房地產市場觀望氣氛濃厚,無論成交量或成交價都微幅下降,經地價評議委員會各專家學者充分討論後,?酌當前經濟環境及房地產交易市場景氣不佳、消費者物價指數攀升、民眾實質所得並未增加等因素評定106年公告現值。

竹市地政處說,3個行政區平均漲幅依序為東區2.95%、香山區2.45%及北區1.56%,主要反映與市場正常交易價格的差距,東區受惠清華、交通兩所大學周邊生活機能完善與交通便利,北區則拜巨城購物中心周邊商業繁盛,香山區因台鐵三姓橋車站的加值。

竹縣106年公告土地現值最高的宗地地價座落竹北市光明六路與縣政九路交叉口路角地的商業區,每平方公尺由21萬7,111元調漲至25萬4,438元、漲幅17.19%,從每坪71萬7,722元調漲至84萬1,117元。

竹市最高地價宗地依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每平方公尺50萬500元與去年相同,大約每坪165萬元。

中國時報【陳志賢╱台北報導】

股票上櫃的「知本老爺飯店」公司董事、知名飯店業大亨許文通,涉嫌結合市場派炒手、金主,利用加值簡訊大量發送知本老爺將飆漲訊息,分別在2014年及今年間兩度炒作知費洛蒙香水本老爺股票,獲擬制性獲利共計5300多萬元,台北地檢署昨兵分18路搜索約談許文通等13人到案,依違反證交法,漏夜偵辦。

許文通是保險業起家,曾經營礁溪老爺、天籟溫泉、大來飯店,是知名飯店業大亨,也是老牌營造商「互助營造」大股東。目前許是知本老爺飯店公司董事,也是其關係企業五鳳旗實業公司副董事長。

據了解,今年3月21日,不少股市投資人收到一則簡訊,內容指「老爺知本的土地資產重按摩棒估後值30億元,可貢獻每股70元,股價已整理完成將飆向80元」,金管會獲悉後指示櫃買中心展開調查,並移送檢調偵辦,檢調經數月蒐證後查出知本老爺的董事許文通涉案。

台北地檢署昨天指揮台北市調查處幹員搜索許文通等人的住處、辦公室,並約談許文通等13人到案。

檢調懷疑,許文通在2014年4月至7月,以及今年1至2月間,兩度結合市場派炒手、金主,放出知本老爺飯店盈收增加、發放股利、以及觀光前景看好等利多消息,吸引投資人進場,再以相對成交手法炒作知本老爺飯店股票。

其中,許文通等人在2014年4月至7月,利用30多個人頭戶炒作知本老爺飯店股票,股價漲幅翻倍,另今年1至2月,許文通等人利用20多個人頭戶炒股,將知本老爺飯店股價由33元拉漲至40元,漲幅超過60%以上。

依據檢調估計,許文通等人在2014年炒股,所獲的擬制性獲利2500多萬,另在今年炒股的擬制性獲利2800多萬,合計許文通炒股集團的擬制性獲利為5300多萬元。

所謂「擬制性獲利」係假設股票在某個時間賣出時,所獲取的利益。舉例說,涉嫌人因炒股買進10張股票,其中5張賣掉,這5張股票的價差就是「已實現獲利」;另5張未賣出的股票,假設在某時間賣出,所估算出的利益就是「擬制性獲利」。

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